房产税案件税务律师网

土地使用权买卖合同六个涉税审核要点

土地能够正常交易是土地买卖合同前提条件，但在实务中往往会存在一些限制性条件，比如土地被抵押贷款或对外提供担保、土地闲置时间过长被国土部门无偿收回以及土地文勘没有通过批复等等，都会成为土地买卖合同的限制性条件。如果企业交易过程中不关注这些限制性条件，必定会有一方大概率会触发合同违约条款，造成交易半途中止，产生大量交易违约金。...

国家税务总局岳阳市税务局公告2024年第2号国家税务总局岳阳市税务局关于销售不动产、转让土地使用权所得征收个人所得税有关事项的公告

为规范个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国个人所得税法》《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)等有关规定，现就我市个人销售不动产、转让土地使用权所得征收个人所得税有关事项公告如下...

转让“土地使用权”，增值税别多缴纳了

　一般纳税人适用一般计税，特殊规定事项也可以选择适用简易计税，比如建筑服务纳税人提供甲供材、清包工建筑服务，劳务派遣企业提供劳务派遣服务等政策规定的特殊事项可以选择简易计税。而小规模纳税人只有一种计税方法，就是简易计税。...

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020修订版)

本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府自然资源主管部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的合同。...

转让、出租土地使用权应如何计税

根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）文件：销售无形资产，是指转让无形资产所有权或者使用权的业务活动。无形资产，是指不具实物形态，但能带来经济利益的资产，包括技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产。自然资源使用权，包括土地使用权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和其他自然资源使用权。...

转让土地使用权按照什么缴纳增值税？

根据《财政部税务总局关于增值税征税具体范围有关事项的公告》(财政部税务总局公告2026年第9号)规定：“本公告自2026年1月1日起施行。本公告所列的国家标准、行业标准，如在执行过程中有更新、替换，统一按新的国家标准、行业标准执行。此前规定与本公告规定不一致的，以本公告为准...

不动产司法拍卖中应关注的“税事”

近年来，司法拍卖登陆不少网络平台，有意向购买不动产的人在约定时间参加拍卖活动，最终竞得被执行人的不动产。纳税人在承受不动产的同时，需要考虑不动产更名过户的相关税费及所需手续，只有完成缴税后，才能领取不动产登记证。笔者在实际工作中发现，纳税人常常搞不清楚不动产司法拍卖中需要缴纳哪些税费。本文通过以下案例，结合相关税收政策进行分析。...

法院拍卖房产要交哪些税？拍卖房地产过户税费如何计算？

法院拍卖房产免税费吗？对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖的房产也不例外，公司企业拍卖房产交税和正常房屋交易一样。如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。那么，法院拍卖房产如何交税？法院拍卖房产过户需要缴纳税费多少钱呢?...

司法拍卖不动产的财务和税务处理

司法拍卖不动产过程中，买受人和出卖人应按照国家税法的规定，分别承担各自应缴纳的税费，但是拍卖公告上一般会要求不动产买受方承担拍卖不动产的一切税费，而这些税费包含出卖人应缴纳的各项税费，也就是说，买受方承担了出卖人的应纳税费。...

司法拍卖不动产税费款征管的路径选择

　数据显示，2023年全国司法拍卖不动产成交14.9万件，较2022年增长15.7%，成交金额为3004.1亿元，其中北京市司法拍卖不动产成交1824件，成交金额为139.4亿元，这是不可忽视的税源。如何高效便捷征收司法拍卖不动产相关税费，是长期困扰税务部门、人民法院和交易双方的难点问题。笔者通过对相关征管现状及利弊进行分析比较等，提出征管建议，以期破解司法拍卖不动产税费征管难题。...

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