地价是否不区分用途，均计入房产原值征收房产税？

    问：地价计入房产原值缴纳房产税，容积率低于0.5，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价，地价是按平均单价计算吗？高于0.5的，是全部地价计入房产原值吗？如果全部计入，但厂区内的道路、绿化、料场等构筑物占地面积也要计入，不是与房产税的税法有悖吗？

    答：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三项关于将地价计入房产原值征收房产税问题规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。